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如何排除买房隐患?

行业资讯 / 2021-01-16 14:12

       买房者拿到新居钥匙的雀跃心情尚未平复,一场关于装修的陷阱已经在逼近,好多新房都是如此,买家刚买不到一个月就开始有漏水现象,找到卖家讨说法,结果却是让找物业公司,物业解决不了让找防水公司。就这样一而再再而三的折腾,还是没有结果。房子装修引发的后遗症常常让业主不胜其烦。其中,防水、电路铺设等隐性工程如果处理不好,后期的维修工程不仅庞大,而且严重影响生活。

  在装修过程中,“忽悠”可能贯穿始终,可能关乎每一个环节。从装修前的低价揽客,到利益倾斜的合同文本,再到货不对板的材料、装修后大超预期的结算、结算后启动早已预谋的“公司倒闭”保修无门等等……

  房屋装修存在哪些常见的陷阱,应如何防范忽悠,确保房子住得舒服,腰包掏得舒心呢?

  记者调查发现,在装修前,“低价”的装修费用,往往是忽悠的前奏,通过先介入,最终实施结算;其中,很多业主随意大笔一挥的装修合同,往往是将来商家高收费和推卸责任的帮凶;而在装修过程中,为赚钱而增加无谓的项目、材料以次充好、施工偷工减料,成为不良商家再次“牟利”的惯用手法;施工完成后,一些小规模的公司在结算完毕后,常常以注销公司的惯用招数,推卸质量责任和保修责任。针对这些问题,工商部门为消费者提出了相应的对策。房屋漏水,就一味的让找物业公司也解决不了问题,最后还是防水公司来处理尾部事宜。

  防临时加项目收费做足功课了解细节

  对装修可能涉及的项目和材料了如指掌,是规避忽悠的前提。首先,从装修设计方案开始,就必须了解每一个项目的重要性。消费者应积极参与装修的图纸设计。一些装修公司为达到盈利的目的,经常会通过一些无谓的设计,增加项目的费用。消费者应充分考虑每一个装修项目的必要性,减少无谓的支出。此外,设计方案应尽量细化,包括电位、水位的布局等要清晰明了。

  在确定设计方案后,需要对涉及的材料和施工工序等全面细化,彻底了解所有的细节,并要求装修公司对每一项的收费进行明晰。收费的明晰,可能减少商家报高价的出现,也能大大减少预算超支。在装修中,项目和收费不明晰,很容易在中途增加项目时,被装修公司收取高价的现象。消费者应清晰了解整个装修过程涉及的项目,才能拟定合适的合同文本。

  防偷工减料亲力亲为监工或聘请监理

  在装修中,装修公司常常在代客选购材料上做手脚,例如以次充好,以假充真或者多报、谎报价格等手段,以达到牟取暴利的目的。此外,施工过程中偷工减料,不按规定流程施工,减少工人支出等,也是商家牟取暴利的手段之一。例如需三次粉刷的只进行两次,需晾晒两天再施工的被施工方缩减到仅晾晒一天。

  广州工商部门提醒,规避此类忽悠,需要消费者亲力亲为参与采购,尤其是大件材料选购,切实维护自己的利益;为避免装修公司进行偷工减料,建议业主能经常前往装修现场查看,尤其涉及今后施工较难的水电等隐蔽工程,最好现场监管。

  值得一提的是,消费者应提前了解这些施工作业的一些常识,才能更好进行监督。以接点为例,一般不允许在暗线中有接驳。如果消费者有条件的话,最好聘请值得信任的装修监理全程监督工程质量,做好检查验收工作。不然到最后,补强加固又成为一大难题,给房屋的装修又产生不好的影响。

  防合同忽悠参考规范文本拟好权益对等合同

  签订装修合同时要清楚地写明双方的权利和义务,对容易产生歧义的条款,要进行详细的约定,如工程进度、材料牌号和装修质量等违约责任应明晰。一般而言,价格陷阱和拖延工期责任等,均可通过权宜对等的合同保护自身的权益。以价格陷阱为例,消费者应细心对装修的布局所涉及的项目细化,确保不会大超预算。此外,消费者一定要注意在合同中注明详细的付款细则。

  目前,国家针对家居装修并未出台强制性的合同文本,在此前提下,装修合同多由家装公司主导。消费者在选好装修公司和了解价钱后,不要草率在商家提供的合同文本签字,应对每一条条款要深思熟虑,确保合同权益的对等,避免被商家牵着鼻子走。

  为充分保护自身的权益,建议消费者能自行拟定装修合同,有条件更可请法律人士参详合同条件。虽然当前装修行业没有出台强制合同文本,但一些地方部门陆续出台了装修合同的推荐文本,在网络上很容易找到这些参考文本。比如上海工商部门提供的《家庭居室装饰装修施工合同范本》,就具有极高的参考价值。

  权益明晰的合同不仅能规避众多消费陷阱,也能在出现问题后,作为最好的维权依据。

  防保修信誉好大公司更可靠

  当前,家装公司仍以个体户和小型家装公司为主,即使消费者拟定了很好的装修合同,也可能因为家装公司倒闭,而影响后期的保修。值得一提的是,一些赚快钱的装修公司,也频繁通过注销公司的名义,规避本因其承担的装修质量责任。

  买房不要图快,买房,要买好房,找对卖家,找对房,不要让漏水在成为房屋隐患。

 
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