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四川房屋补漏咨询让您知道:i时代预测

行业资讯 / 2021-01-16 15:41

  对于房地产行业来讲,“互联网思维”下的科技运用一直高歌猛进,但真正将“思维”落脚到“运用”,2015年才是实质性的一年。可以预见,各类新型营销工具开始进入房地产市场,更加精确的服务将成为未来一段时间里开发商的重要增长点。
寻求解决方案:地产引入大数据
    大数据时代的来临,为房地产业注入新的生机和活力。万科、蓝光、中信等开发商率先跳入大数据的海洋,不断尝试、摸索浩瀚领域中的“游泳技能”,各种“云服务”概念的出现都是基于对客户数据、市场数据的分析和解读。行业人士分析,其实,地产企业对大数据的运用是从拿地时就开始了,房地产商需要解决地从哪里来、人从哪里来、钱从哪来、配套从哪来、业主从哪里来的问题,那么就需要从政策、城市、区域、地块、企业等多重信息中去寻找,而这些信息在大数据时代都是可以被量化的。
      尽管大数据已经被几乎所有的品牌开发商重视,但真正意义上的大数据应用在房地产领域仍处于萌芽阶段,面对海量信息,如何收集有效数据,如何去伪存真,通过精确系统分析规避市场风险仍然是难题。
提供个性服务:打造智能化未来小区
       收集大数据后,房企的一大目的就是为业主提供更为个性化和智能化的小区。如果说早年提出的智能化小区仅仅是在点上的“小试牛刀”,那么当下,品牌开发商已经将智能化升级为系统化、可持续发展的“鸿篇巨制”。
市场一定还记得蓝光在去年的精彩一跳,高调从传统地产业向移动互联跳跃,走出一条全新的移动互联新地产之路,并以乐彩城作为首个互联智能社区的样板项目,其在产品、销售、服务等环节全面拥抱“互联网思维”。2015年,蓝光再次携i5精装平台,原创全新i系精装产品来了,这一次一举推出I Shine 金悦派、I Shine金悦府、I Shine金悦城三大项目,对于新产品而言,360度全感官精装体验、智能社交功能将得到极致运用。
在提供服务方面,中信城的云特区也是一个显著样板。小区给业主提供一间豪华办公室,工作没做完回家在小区MINI OFFICE接着干,扫描打印传真机一应俱全,你甚至还能在这里开视频电视会议、接待客户;小区内的中央厨房每天准时开饭,费用不高档次不低;社区BAR里可以和邻居、朋友喝酒喝咖啡,看书聊天,中信城·云特区的智能服务也使其在竞争压力巨大的华府板块销售领先。可见,“智能社区”跨越的步伐越来越大,功能也越来越全面,不仅覆盖了私人空间还发展到公共空间。智能楼盘就如智能手机一样,逐渐从个别楼盘的标新立异成为每个人的居住习惯,成为市场的主流。
实现平等共赢:开启房产众筹模式
        在未来的某一天,两个朋友见面,聊起最近的投资项目,一个说买了东边的豪宅,一个说买了西边一栋写字楼的半层。其实他们都不是大款和富豪,而是通过一种叫“房产众筹”的方式,成为了拥有者之一。
众筹(CrowdFunding)指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。万科杭州未来城就引入了“众筹”概念,根据业主需求未来有可能实现“众筹”健身房、超市、美容院等,除此之外,项目还与国内领先的互联网企业共同探讨在未来城项目上合作的可能性,在苏州,万科城一套100平方米房产,起拍价为54万元,拍卖时间为两小时,所有认筹的投资者都可以竞买,但最终将只有一位投资者买下这套房产,成交金额超出54万元的部分,将作为投资收益,分给未能拍得房屋的其他人。
        在成都,绿地开启了成都首单房产众筹,绿地拿出5.7折房源进行众筹竞拍,这也是绿地集团全球首个房产众筹项目。按照标的设计,上述众筹门槛仅为1000元/人,主要参与竞拍绿地468价值82.5万元的一套房源,起拍价5.7折,仅46.8万元,根据不同折扣所产生的房源溢价,除竞拍成功者之外,其他参与者均可获得一定的收益率。溢价越高,众筹者收益率也越高。双十一当天,绿地上述众筹产品经过一小时激战最终竞拍价仅65.6万元,溢价率40.1%,众筹者净收益达332元。有行业人士认为,绿地众筹虽首试了一套房源,但攒足了人气,同时也为投资人和购房者带来了实惠。

房产众筹之所以成为开发商运用的热点,关键还是房企看到了众筹背后的人气度和项目品牌宣传,然而,对于投资者来说,则是得到尽可能高的收益率。因此,十分考验众筹组织方的平衡能力。不过,这种平等、开放、多元的互联网模式将被越来越多的开发商运用。

 
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