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房屋本可不漏 漏了要“折寿”

行业资讯 / 2021-01-16 15:06

 下雨了,屋漏了。经过几年大雨洗礼的北京市民,好像已经见怪不怪了。

  雨大嘛,极端天气嘛、漏了再修嘛。但是防水行业的龙头老大,东方雨虹(002271,股吧)却高呼,不管多大的雨,多大的风,合格的防水系统只要维护得当,50年、70年甚至100年都不会漏。但最让业内人士痛心疾首的是,大众并不重视甚至不关心自家楼房的防水如何。“你认为这只是漏水吗?房子的建筑寿命因此大大减损。不用再讨论70年产权之后会怎么样,因为漏水的房子根本立不了这么久!”

  全国95%的建筑都在漏长时间渗水也会房倒屋塌

  几场大雨过后,news/list-b2房屋渗漏的情况大面积爆发。就以小编的朋友圈来说,至少10个人家里至今都在排着队等物业类维修。东方雨虹总裁刘斌更是苦笑着说,7·20下大雨那天,手机已经被打爆,但凡住别墅的朋友,都让他派人去堵漏。上网搜索一下,雨后小区业主维权的新闻也比比皆是。这是在北京,那么全国的情况呢?

  建筑(601668,股吧)防水协会秘书长朱冬青提出了一串数字。中国建筑协会曾发布了《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》,该抽样调查涉及全国28个城市、850个社区,共计勘察2849栋楼房,访问3674名住户。在接受调查的2849个建筑屋面样本中,2716个出现不同程度的渗水,渗漏率达95.33%。朱冬青提到,根据北京建筑工程司法鉴定中心的数据显示,有1/4的法律纠纷由建筑渗漏引发。

 

   大家都觉得,漏雨嘛,只是对生活造成一些影响,修修就完事了。但是,下面才是建筑漏水真正的危害——极大减损建筑寿命!朱冬青曾在采访中对小编解释,水是无孔不入的,混凝土本身都有毛细孔,水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋产生锈涨,从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入,产生恶性循环,最终的结果就是建筑寿命折损。”朱冬青举了一个真实的案例,东莞一户居民购买的别墅漏水十年,一直没有得到根本治理,最后经过司法鉴定,这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年,而这个建筑的寿命只有50年,最终法院判开发商赔偿巨额损失,由此可见渗水对房屋的危害程度。

  “很多人担心,70年的产权到期了怎么办?其实我要说,漏水的房子根本坚持不了那么久。”这是朱冬青多次提到的观点。

你以为很好修其实需要拆墙卸顶

  防水坏了可以修,所以很多人并不以为然。可事实情况是,别说维修,就是检查漏点,都可能需要打开墙面、顶面,代价极高。

  东方雨虹集团总工程师王新介绍,简单地说,做建筑防水,就是用不漏水的膜把建筑包起来。地下室是在修建之前就把膜放在底部的,地上建筑是后期包覆的。那么,楼面漏了有机会打补丁。地下室漏了呢?挖起来重新做吗?我们没有第二次机会。

  至于维修成本,更是令人咋舌。以屋面为例,本身做防水只需几十元一平米,但是维修呢,几百元一平米起,相当于原始费用的将近十倍了。这是多大的资源浪费。所以,当务之急,是在建筑中就把防水做到合格。

  假货横行管理松散行业老大一把辛酸泪

  原来漏水也能最终让我们“无家可归”!那为什么会漏?是倒霉遇到了大雨吧,气象台说这雨量几十年不遇,想必这是很多消费者心中的潜台词。但刘斌表示,只要防水系统合格,维护得当,那么五十年甚至一百年都不会漏。惊讶吧,小编当时也吓到了,可为什么现在我们要无奈地把天花板漏水当淋浴呢?

  说到原因,东方雨虹作为防水行业的领军企业表示,一言难尽。症结所在,简单地说有这么几点:首先,缺乏专业的防水系统设计人才。刘斌介绍,现在科研院所、大专院校,都找不到专门为建筑防水培养设计人才的地方。那么,工程怎么做呢?有几本现成的图册,大家往里套。可是这些年建筑的样式千奇百怪,不可能跟图册完全一致。

  其次,防水材料假货横行。知情人士给记者举了个例子,SBS改性沥青卷材是目前比较常用的防水材料。这种材料通过人工橡胶对沥青进行改性,克服了沥青本身的缺点。但市场上却有很多胶粉改性沥青卷材冒充SBS,通常用废胶粉进行改性,废胶粉耐久性差,卷材易分层。这种假货市场占有率有多少呢?有业内人士负责任地表示,至少75%!“这账很好算,国内能生产这材料的就那几个厂子,出厂量和市场上的销售量一比对,正规产品就占25%。”

  至于为什么施工方会使用假冒材料、劣质材料。除了自己被忽悠了,剩下就是揣着明白装糊涂,“人工橡胶改性沥青卷材每吨的售价为1万多元,而胶粉改性沥青卷材的售价为每吨1000多元。”

  第三,施工不规范。说到这儿,刘斌简直无奈到极点。工人没经过培训,不知道什么是标准,更别提按照标准施工了。为了解决这个问题,现在东方雨虹在北京等地开设四所培训学校,“免费学,只要你愿意从事这个工作就行。”

  此外,建筑基底不符合施工标准,也要求施工。“有的基层一抹都掉灰,也让我们干,防水材料都附着不上,这做了有用吗?”

  “很多人问我,买了东方雨虹的材料还是漏,那还不如买便宜的。”为了解决标准化施工的问题,东方雨虹已开启了从防水产品供应商向系统防水服务商的角色转变。“我们去做的,基本是终身杜绝渗漏”。

  第四,问题来自后期维护,防水系统风吹日晒肯定会有减损,因此必须定期维护。刘斌说,很多防水系统本身没问题,但是上屋顶一看,排水管被树叶堵死了。外墙只有很小的漏点,没有及时修补,最后问题越来越大。“我们做过一些工程,好多年了,从来没叫我们的技术人员去维护过。”

  以上这些问题,导致屋面渗透率极大。要扭转局面,需要公众和管理层面的共同关注,希望通过全社会的努力,来扭转目前的局面。

  现在从防水行业传来了好消息,据了解,目前住建委正在筹备搭建一个防水方面的诚信体系,该系统要求建材供应商每天将北京市售出的材料在网上登记,要求施工方也将每天使用的材料登记,以此来排查市场上偷工减料和以次充好的行为。

  特别提示 别再漠视漏水问题

  朱长青表示,很多人只要自己家里不漏,就觉得事不关己。不少建筑的地下部分都存在着漏水现象,业主们往往视而不见,“遇到水坑迈过去。”但是,通过前面的介绍,我们知道渗水对建筑寿命的折损作用是非常严重的。因此,遇到此类情况,业主应该积极联系物业、开发商对渗漏部位进行及时的修补。

 

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