您的位置:主页 > 新闻中心 > 企业新闻 >

房屋漏水维修-由65%新建房屋渗漏水引发的思

企业新闻 / 2021-01-16 14:50

     据中国建筑防水协会的统计数据,目前国内65%的新房屋一至两年内会出现不同程度的渗漏水,渗漏水占房地产质量投诉的65%,65%的建筑防水工程6至8年后需要翻新。而据业内人士透露,建筑渗漏水问题愈演愈烈的困局,与目前整个建筑行业漠视防水问题,层层分包、压价、滥用假劣材料等潜规则密不可分;当然,还包括突击施工、偷工减料等违规违法行为。由此引发了我诸多的思考:

        首先,新建2房屋漏水比例高达65%,已超过新中国历史上渗漏最严重时期60%的警戒线。1988年原中国建筑技术发展中心曾对在1978年至1988年期间,全国17个省(市)的22个城市新建的327幢建筑的屋面工程进行调查,其渗漏水比例为60%。而产生原因主要是由设防标准偏低,使用沥青油毡材性能较差,以及细部构造处理不当而造成的。但时过20多年,虽然2防水材料与施工技术已有长足的进步,但渗漏水比例仍居高不下的事实,正如有专家所指出的那样,“当前防水(质量)问题主要在管理,不在技术,而管理问题的根源在于腐败。”(张道真《阻碍防水技术进步之因素》一文,见2012年4月浙江嘉兴防水会议论文集)

        其次,65%渗漏水位居房地产质量投诉的首位,涉及到百姓安居和社会民生问题。须知,防水无小事,质量连民心。“水顺则无败,无败可持久”。联系到深圳某经济适用房的建设,2009年春天竣工不久刚入住的1600套新房,普遍出现裂缝与渗漏水问题,有的房屋墙角已经发霉,长出了300mm的绿毛,以致酿成群体性事件。“民心工程”成了“伤心工程”,这个教训值得记取。

        第三,由渗漏水引起的次生灾害和并发事故,其危害性不可低估。因为混凝土结构发生开裂后,各种不同形态的水就会乘虚而入,随之钢筋发生锈蚀、膨胀,造成混凝土剥落与加速老化现象,当遇到突发荷载时(如屋面超载、火灾、地震等),房屋倒塌就会不期而遇。1983年8月24日,台湾省丰原高中二楼礼堂,因屋顶长期渗漏水年久失修,柱内钢筋早已生锈、腐蚀,在闲置已久再度启用时,当600余名男女新生在做整齐一致的起立、坐下动作时(有了30t的震动力),在无任何预警征兆下,屋顶结构瞬间倒塌,压死26名女生,轻重伤80余名学生的惨祸,成为举世罕见的反面教材。而65%的建筑防水工程6至8年后需要翻新(远低于正常使用20年的期限)这一现实,并带来大量资金、资源浪费以及环境污染等问题,必须引起高度重视。

        由于2建筑防水行业处于产业链的下游,因此由上述三个65%折现出的2防水工程严重质量问题,以及派生出的诸多乱象,必须从房地产源头抓起才能奏效。随着市场经济的不断深化,各种新旧矛盾、新旧问题的积聚,已成为防水发展的绊脚石。尽管新一轮防水改革的讨论为时多年,但如何改革、从何处作为重点突破口,尚缺少整体设计与路线图,亦未得到上层有力的支持。鉴此,作者建议,要像20多年前“决心为民办事,岂容屋面常漏水”(时任原建设部常务副部长叶如棠对有关渗漏问题的批示)的那种勇气和精神,从改革体制、机制入手,采取内外结合,上下呼应,媒体参与,集腋成裘,制定出一个符合当前建筑防水行业科学发展和2治理房屋渗漏的有关政策和规定,最终由政府有关部门颁布实施,以回应广大民众期符已久的“公开、公平、公正”的建筑防水市场,从而解决好这一涉及到千家万户、利国利民的大事。
 
0