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房屋漏水堵漏-小区墙体渗水发霉上百住户叫苦

企业新闻 / 2021-01-16 14:45


翔鹭花城一期业主蓝先生家外墙渗水墙体发霉。

钟女士家卧室墙体面目全非,已经不能住人。

居民称,

  “快点维修吧,我们想回家。”这是翔鹭花城一期部分住户喊出的心声,听起来让人有些心酸。

  近日,有住户向本报反映,翔鹭花城一期小区上百住户家中墙体长期渗水、发霉,有的房间已经没法住人,住户无奈之下,只好在外面租房。业委会认为开发商应承担维修责任,而开发商则表示,房屋已经过了保修期——谁来出钱?双方争执不下。

  现场

  渗水墙体起“疙瘩”  维修多次未见好

  昨日下午,记者来到翔鹭花城一期部分住户家中,实地走访。

  家住10号梯的蓝先生早在2004年楼盘交房时就搬进了小区。记者进入蓝先生家的卧室,一股霉味扑鼻而来,整面墙体渗水留下的痕迹清晰可见,有的已经发霉,有的已经脱落,形成一个个小疙瘩,裸露出里面的石灰和水泥,轻轻一抹,石灰就掉落。“这面墙完全是被长期渗水损毁的,连地上的木地板也被泡坏。”蓝先生告诉记者,2004年年底,墙体就出现渗水情况,开发商请人来修过一次,此后又修过两次,他本人也刷了好几次油漆,但都于事无补,墙体还是照样渗水脱落。

  同样住10号梯的钟女士家中情况更严重。记者看到,她家卧室墙体已经面目全非,墙皮纷纷掉落,满墙都是绿色的霉斑,书柜也已经被腐蚀得开裂。钟女士指着空荡荡的床,无奈地说:“这个房间根本没法住人,平时还得把门关起来,防止霉味泄露,家人都在外面租房住。”

  46号梯的庄女士也有一个卧室出现渗水不能住人,她把这个房间当成了杂物间。类似这种情况的在小区还有很多,甚至一些底层房间也会渗水。有住户说,他们不仅要担心电线被泡坏漏电,还要担心霉味对身体健康的损害,甚至有人认为,渗水已经威胁到房屋安全。

  据小区业委会介绍,翔鹭花城一期1022户住户,共有127户反映出现墙体渗水情况,业委会负责人把这些住户列了一个清单,整整用了四张A4纸。

  原因

  水从伸缩缝渗进墙体 具体原因各执一词

  小区住户告诉记者,出现渗水的墙体大部分紧贴楼体伸缩缝,雨水从楼顶天台流到伸缩缝,再渗透进墙体。记者发现,每两栋楼之间有一条长约10公分的伸缩缝,外部被铁皮封住,里面镂空。

  对于渗水的原因,小区住户普遍认为是房屋建造工程质量不过关导致的,开发商负有主要责任。

  而开发商否认了房屋质量有问题。翔鹭房地产开发有限公司相关负责人柯先生说,防水工程做完后,都已经通过验收。大部分房屋出现了渗水,是防水材料老化导致的。

  目前,渗水的更具体原因还有待进一步查明,但问题就出在伸缩缝,双方没有异议。

  争执

  谁来出钱维修

  双方争执不下

  昨日上午,业委会、业主代表同翔鹭房地产开发有限公司相关负责人进行了协商谈判。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定,房屋保修期为五年。

  业委会和业主代表说,大部分房屋在五年保修期内就已经发生渗水或有渗水苗头,此后,开发商请人修了两三次,都没修好,直到保修期届满,就推脱责任。他们认为,开发商应承担维修责任,至少要出部分维修款。

  而开发商则表示,房屋从2004年起交付业主使用,如今至少已达6至10年,合同约定的保修期早已届满,开发商作为出卖人的保修责任已履行完毕,不愿出钱维修。开发商相关负责人柯先生说,他建议小区业委会申请公维金进行维修。

  在协商会上,双方就责任认定问题一度出现激烈争执,谁来出钱维修,未能达成共识。

  此外,业委会还指出,开发商恶意占用小区物业管理用房和配电室迟迟未移交,给业主的生活带来极大不便。开发商表示,这两个问题正积极联系相关部门解决。

 

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