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房子漏水了,究竟应该谁负责?谁买单?

企业新闻 / 2021-01-21 14:51

在中国,房子有多重要?

“我比你长得好看”、“我比你学历高”,“我比你工作努力”在“我有房”面前都会败下阵来

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没有房子,我们就很难结婚

没有房子,孩子在择校上就很无奈

没有房子,不管身在何处,都没有归属

房子是我们国人永远离不开的话题

中国人历来有房子情结

自古就把房子当成安身立命之所

家的的意义不仅仅是一所房子

但是,一所房子绝对是称为家的先决条件

防水是任何建筑都躲不开的话题,包括你家的房子!

在房价如此高的社会背景下,为了买房,多少家庭耗尽了大半生积蓄,背着高额房贷,也要住进自己理想中的家!

可是理想的家在现实中是什么样子呢?

这个钢筋混凝土浇灌的家

会受到各种来源水的侵蚀

防水材料也会出现老化现象

你在装修过程中也可能意外破坏原有的防水层

房子漏水了,究竟应该谁负责?谁买单?

入住后房子出现渗漏水现象,可以按照漏水的原因对应解决!

1、第一种情况——楼上邻居漏水原因:找楼上邻居协助处理

1、楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2、楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

2、第二种情况——业主个人原因:因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担

3、第三种情况——装潢公司原因

业主个人装修中产生的因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由装修施工单位来承担。

4、第四种情况——房屋质量原因

01 若在保质期内,要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

划重点:法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。也就是房屋从开发商那里移交给购房人的第一天算起(或者买卖双方在合同里约定的那一天)——哪怕该日期相距工程竣工日期已过了多年了。

02 若在保质期之外,且漏水部位为外墙、窗户等公共部位,可申请房屋维修基金予以修复。

03若在保质期之外,且漏水部位不是公共部位,则需要业主自行解决!

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