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送给漏水业主的一封忠讣信!

行业资讯 / 2021-01-24 18:15

家里漏水不仅让人苦不堪言,还让你投诉无果;可屋漏偏逢连夜雨,防水堵漏通常又是业主缴纳智商税的重灾区。

所以,漏水的业主得多掌握点专业知识,多动脑,这是您日后挑选专业和有良心的堵漏公司给您服务的前提。

切勿贪小便宜,不给假冒伪劣可乘之机,尽量避免受骗上当。

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对于一个家庭来说,一般漏水的区域和原因都是比较明显的,它不像一些复杂结构或隐蔽工程有很多种疑难杂症。

卫生间、厨房、阳台、露台、飘窗是家居建筑的主要漏水爆发区域。它们的漏水原因是有章可循的。

这些地方漏水,无外乎两个原因:

一是管道漏水。分进水管漏水和排水管漏水,大量的案例表明,管道漏水的概率是很小的。

进水管是一直有水的而且有水压,通常如果是进水管漏水会比较严重,关掉水闸放空存水漏水就会停止。

停用一段时间漏水减轻后,把地漏打开,往排水管里直接大量注水,注意不要洒到四周,如果漏水加剧,就是相对应的支线排水管漏水。

如果停用一段时间,水闸也关了,存水也放空了,还是漏水不见减轻,就是主排水管漏水。

您也可以通过给水管打压的方式来判断水管有没有渗漏水问题。

二是防水层失效漏水。

水由于各种原因通过各种途径洒到地面,从各处细微的肉眼不可见的裂缝漏下来在防水层上积蓄,此时就到了防水层发挥作用的时候了。

如果防水层失效,水就会透过防水层来到混凝土楼板上面积蓄,此时如果混凝土楼板有裂缝(很多是肉眼不可见的微小裂缝),水就会从这些裂缝漏到楼下。

管根部位通常是渗漏水重灾区,这是因为不同材料热胀冷缩系数不同,在这里最容易产生裂缝;还有可能是钻孔和管道之间的缝隙过大。

除了直观的漏水外,墙壁发霉,附近地板变形,大部分都是渗漏水导致的。

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渗漏水问题是隐患,针对隐患最优的解决方案是防患于未然!奈何大部分业主的防水意思是缺失的,引起不了重视。

从预防渗漏的角度,我有两个建议:

1. 如何尽量杜绝管道漏水隐患

选用正规大厂的管道,确保不是假冒伪劣的,管道本身技术门槛不高,只要是大厂正品 ,从管道本身质量上都可以保证未来几十年的正常使用不出问题。

重视所有的管道连接部位,这里是最容易发生漏水的地方,业主多叮嘱,表明关切,肯定对装修工人有影响,比不管不问要好得多。

保护好管道,后续装修如有损伤,比如划伤、钻孔误伤但没透之类 ,为了确保安全,还是更换管道为上,特别是进水管,有水压的。

建议水电走顶,万一将来管道漏水,好排查,好更换,损失小,现在大的装修公司很多都这么做。

2. 如何杜绝防水层失效漏水隐患

首先是业主要提高认识,大多数的业主在装修之前都对防水没有概念,一般都是交给装修公司 完成的。

而装修公司基本不会给客户讲关于防水的事情 ,只会展示一下自己使用的是哪个大牌的防水材料 ,但是大牌并不能保证以后不漏水。

关于防水的质保,装修公司一般保2~5年,国家规定是5年,但5年并不能满足老百姓的真实需要,而且一旦真的漏水,就算装修公司来给你处理,也得不偿失,不出问题才是最好的。

注意地面防水要上翻,如果墙壁另一面有防水防潮需要,最好到顶,另外特别要注意,门槛石那里必须上翻,避免将来水从门槛石下面流出去。

注意穿墙管根部位,所有的转角,地漏四周,都是漏水高危区域,必须加强处理,绝对不能漏刷,并且要刷厚点。

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上面的是我们针对新装修房在预防水方面的建议。接下来,我们再看看装修入住后出现渗漏的解决之道,也就是如何修缮。

就拿卫生间来说,卫生间是建筑物结构最稳定的地方,理论上,发生漏水的几率应该是最低的,可一旦漏水,如果修不好,往往反复渗漏,苦不堪言。

卫生间用水量大,用水点多,加上人们的使用习惯,地面特别是角落、落水口常年潮湿,一旦漏水,不治理是不行的。

既然必须治理,第一步就是确定漏水原因。

卫生间漏水一般只有两大原因,一是管道漏水,二是防水层失效漏水,二者必居其一或兼而有之。(参考文章开头)

水管有问题,需要砸瓷砖更换,防水层会被破坏,同时震动有可能影响楼板质量。

所以防水层也要选择适当的材料重做,这种隐蔽工程建议一步到位,不然将来又麻烦代价又大。

防水层失效导致漏水,维修有两种方案:

一是砸掉瓷砖,重新做防水层, 如果选择适当的防水材料,能够彻底解决将来的漏水隐患,可以做到一劳永逸,注意重点要选对材料。

但是这样做代价很大,浴缸、马桶、浴室柜等附属设施都要拆除,很大可能都要换新,同时如果选错材料,将来再漏水,那损失大不说更窝火。

二是使用免砸砖的透明防水涂料,在瓷砖表面涂刷,这种做法代价小,缺点是由于涂层薄,较难做到一劳永逸,8~10年以后可能需要补刷。

另外,该种材料市场极其混乱,用免砸砖的噱头忽悠的多,真管用的不多。一定要选择专业和有良心的堵漏公司给你做。

另外要注意不要买果冻类的免砸产品,这类东西剧毒致癌。

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在老百姓的印象里,防水便宜那是假冒伪劣造成的虚假印象,您可以看看真正国标的各种防水材料与假冒伪劣相比差多少。

而且就算国标的材料按照国家规定也只能做到防护5年的平均水准。西方发达国家防水造价要占建筑总造价的7~11%,由此可见一斑。

如果您的房子已经入住并出现了渗漏问题。我建议,千万不要把问题想得那么简单,得引起重视!

选择正规的、有技术的、有信誉的防水堵漏修缮团队才是明智之举。想把问题转给物业和装饰公司,图个便宜图个省事,会后患无穷!

在此,希望每位业主重新审视预防水以及后期漏水修缮问题,切勿上当受骗!

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